国海证券年度策略:新产业“引擎”切换期,实情,这样买房才最正确

2021-12-02 21:00:04 文章来源:网络

近日,国海证券研究所正式对外发布了2022年度策略报告。

在2022年度策略报告中,国海证券研究所副所长、首席策略分析师胡国鹏研判称,2022年宏观压力下A股业绩增速将出现回落,市场驱动力从业绩转向估值。市场波动率将加大,2022年上半年市场将在震荡中找结构,下半年金融行业将起带动指数的作用。

究其本源,市场驱动力转换是国民经济的“换引擎”。中国经济增长模式从高速增长转向高质量发展,产业驱动从地产基建转向新产业,居民资产配置从房地产转向资本市场,四梁八柱的制度建设已经搭建完毕,胡国鹏特别强调,“转换过程中尽管会有阵痛,但经济发展走在正确的路上,可谓破旧立新,晓喻新生。”

胡国鹏指出,典型的业绩驱动行情,往往是业绩消化估值,如2010、2013、2017以及2021年,发生在宏观经济相对较好的年份,一般都是周期高点或者下行中的企稳阶段。业绩驱动行情结束后,估值的变化更为关键,2022年的股票市场估值的驱动将更为明显,当前估值消化并不充分,主要指数处于中值偏高位置,系统性提估值的难度比较大。由于物价仍处于相对高位,经济面临新的下行压力,总量政策阶段性会宽松但持续性一般,产业政策在政治大年基本稳定,四梁八柱的产业监管框架基本搭建完毕,2022年阶段性提估值可期。

图表:四次典型的业绩驱动的行情(资料来源:wind、国海证券研究所)

破旧立新,经济增长模式、融资体系、居民资产配置等将进入到新阶段。胡国鹏认为,经济增长模式从高速增长转为高质量增长,走向高质量发展之路,必须加快构建新发展格局,以科技创新作为畅通国内大循环的关键;必须以深化供给侧结构性改革为主线,深化金融供改、发展数字经济、重视需求侧管理、落实双碳工作、坚持房住不炒;必须始终坚持改革开放,要素市场化定价,推动对外开放由商品和要素流动转向制度规则开放。

一个显著的变化是经济驱动力的转换。胡国鹏认为,经济发展格局逐渐由地产城投驱动转向产业驱动,对应地融资体系逐渐从间接融资转向直接融资,2018年后基建增速下台阶同时房地产长效机制出台;居民资产配置逐渐转向公募基金等财富管理,银行理财新规征求意见稿出台、2018年银保监会加大对影子银行的清理力度,信托和委托贷款规模快速下降,“房住不炒” 定调下长效机制出台,居民资产配置发生重大转变。

从股票市场来看,胡国鹏预判,2022年上半年市场将在震荡中找结构,下半年金融行业将起带动指数的作用。2022年的股票市场的风险取决于国内地产着陆的性质以及美联储降息的频度。业绩驱动力下降,估值驱动力抬升,市场风险偏好边际有所改善,体现为结构性的特征,系统性的机会和风险整体可控。

市场表现上,胡国鹏认为,2022年上半年体现为震荡市,结构性的方向在消费和成长,下半年的机会在于金融和消费,消费是全年比较看好的领域,有望迎来量价齐升,成长和金融主要在于无风险利率的变化,上半年利好成长,下半年利好金融。 (责任编辑:王擎宇)

来源:中国网财经

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以下具体分析成都的几大片区:

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第二是“大面+三圣乡”,这里能吸引大量外来人口特别是南门方向的人口落地到锦江和龙泉,区位配套成熟,人口密集,优势大,虽然说目前还没有形成产业聚集的区域,但未来发展势头也不小;

第三是“航空港+大源西”,大源土地不多,但确实是块宝地,区位配套、交通、地段等都有极大的发展潜力,未来板块价值将会持续提升;第四是“国宾+犀浦”,金牛和郫县这个区域人气一直很旺,有高新西区的加持,随着产业和配套落地,未来发展潜力会不断增大;

最后是“北部新城+大丰”,这里可以承接青白江、金堂、广汉等地区的人群,未来这里将是成都北部核心地段,随着交通网络的进一步成熟,和主城区的联系也会不断加强。未来主城区会和这些一体化的新区形成明显的界限,这是新区将会是刚需和改善们的地盘,只要有人气,足够有热度,这些区域未来的发展都会不错,也会逐渐承接主城区的外溢人口及产业。

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成叔:你好,东部推荐成华区,这里价位低,涨幅不高,价格优势明显,而锦江区目前价位比较高,但是从发展角度看,这里升值空间也比较大,十陵和龙潭建议不要买,这里没有适合的二手房,新房价格也不是很适合刚需,周围的配套设施也不完善;北边推荐金牛区,这里和成华区类似,价格低,涨幅不大;三环主城内推荐茶花片区,这里区位配套成熟,板块价值潜力大,适合刚需;能便推荐太平园神仙树一带,这里是传统的富人区,房源比较保值;西部由于受学位的影响,二手房价高,相对来说可以选择青羊新城,或者再往西边的温江光华新城。在买二手房的时候首先要关注是否是低价,但是区位配套、地段等因素也是要一起考虑的,不然后期难以上涨;此外,尽量选择人流量大,成交量大的区域,市场活跃,选择面多;一定要紧盯笋房,认真筛选;老破小也是可以选择的,但是一定要选地段比较好的房子。

来源:搜狐

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